Essai de publi depuis mon iPhone…
Crédits immobiliers : stabilisation des taux
sam, nov 14, 2009
Les crédits immobiliers actuellement sont attractifs, mais vont-ils continuer à le rester ? Certainement, la BCE vient dernièrement de décider de maintenir son principal taux directeur. La BCE prête ainsi de l’argent à un taux d’intérêts historiquement bas à seulement 1%.
Du coup entre les 1% de la BCE et le 4% que fournissent les banques aux emprunteurs la marge est importante. Cette marge permet aux banques de se refinancer et augmenter leurs liquidités. Mais cela signifie aussi que les banques ne relèveront pas le taux des crédits immobiliers dans les prochains mois. La BCe ne relèvera pas sont taux non plus dans les prochains mois. Le risque de retour de l’inflation s’estompe petit à petit et l’économie peine à reprendre notamment avec un taux de chômage record dans la zone euro.
C’est donc le moment pour se décider à acheter en toute tranquilité et en négociant le prix du biens sans risque de voir le taux de crédit augmenter.
Les chèques énergie de la Région Basse-Normandie
sam, nov 14, 2009
Information sur l’immobilier, le crédit immobilier, les taux immmobilier
Voir l’article du infosimmo.com : Les chèques énergie de la Région Basse-Normandie
Une étiquette unique environnement/énergie
mar, nov 10, 2009
Extrait du communiqué de presse de QUALITEL, téléchargeable ici :
‘Vers une étiquette unique de la qualité environnementale et de la performance énergétique des bâtiments certifiés
Dans le courant de l’année 2010 et dans le cadre du Grenelle de l’environnement, les acteurs majeurs de la certification des bâtiments en France – le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et l’Association QUALITEL – intégreront dans leurs référentiels des étiquettes uniques de mesure de la performance énergétique et environnementale.’
Le but de ce référentiel est double : mettre en place un outil fiable, complet et pégagogique sur l’implication environnementale et énergétique des bâtiments neufs certifiés, mais aussi doter le CSTB d’un puissant outil commercial pour perèniser le marché de la VEFA.
Ce référentiel, porté au niveau national par SB Alliance, veut uniformiser la méthode et l’affichage de 6 indicateurs simples et fiables.
On y retrouve :
- gaz a effet de serre
- production de déchets
- énergie non renouvelable
- eau
- confort thermique
- qualité de l’air intérieur.
On notera que le troisième indicateurs suivi la part d’énergie NON renouvelable, une évolution de la façon de penser l’énergie pour les professionels du bâtiment.
On voit bien que les implications du Grenelle de l’environnement dépassent largement la volonté de bonne conscience et trouve un écho professionnel et international.
Le CSTB et QUALITEL annonce vouloir intégrer ce référentiel dans le courant de l’année 2010.
Le Moniteur | Enquête Ipsos-Le Moniteur
mer, nov 4, 2009
Tiré de lemoniteur.fr Enquête Ipsos-Le Moniteur
‘Ipsos a réalisé pour le compte du Moniteur une enquête auprès des propriétaires afin de mesurer l’impact des mesures du Grenelle de l’Environnement sur leur intention de réaliser des travaux dans leur logement dans un but environnemental.
Cette enquête a été réalisée par téléphone du 18 au 21 septembre 2009 auprès d’un échantillon de 977 personnes, représentatif des propriétaires français âgés de 18 ans et plus. L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille, catégorie d’agglomération et région).’
Le résultat, détaillé et commenté par François Perrier rédacteur-en-chef du moniteur, est disponible en vidéo ici et en diaporama ici.
Dans les résultats des sujets abordés, on trouve notamment que :
- Les transports et la rénovation énergétique des bâtiments sont des objectifs prioritaires
- Une large majorité des sondés ont une réelle volonté d’adopter des pratiques respectueuses de l’environnement (94% des proprétaires semblent disposés à limiter leur consommation d’énergie (dont 61% « tout à fait ») et 94% leur consommation d’eau)
ou que :
- Connaître la performance énergétique de son logement est une préoccupation pour presque 4 propriétaires sur 10 (38%) qui ont fait ou envisagent de faire appel à un professionnel pour connaître la performance énergétique de leur logement : 10% l’ont déjà fait récemment, 8% l’envisagent dans les douze prochains mois et 20% dans plus d’un an.
Néanmoins, il apparait clairement que, même si plus de la moitié des propriétaires envisagent de faire des travaux dans un but environnemental et de maîtrise de l’énergie, le coût de départ élevé est un des principaux frein, la conjoncture économique n’encourage pas vraiment à réaliser des travaux et surtout que les propriétaires s’estiment majoritairement (70%) mal-informés sur les aides financières publiques aux travaux de rénovation énergétique, bien que les aides, souvent méconnues, soient jugées attractives.
En sommes la majorité des personnes interrogées sont pleines de bonnes volonté et pour une part importante passent à l’acte, mais il ressort que l’évolution des mentalités passera autant par un accompagnement des projets (technique, économique ou fiscal) que par une politique pédagogique tournée vers le plus grand nombre.
Source :
Pour la FNAIM, le DPE devient un critère de choix immobilier.
lun, nov 2, 2009
Inconsciemment, le DPE devient un critère de choix immobilier, pour presque tous.
Le DPE, Diagnostique de Performance Energétique qui caractérise le comportement énergétique des logements et des bureaux, s’inscrit dans un élan législatif qui vise à systématiseret à normer le marché immobilier.
La Loi Carrez à été le premier grand pas dans le sens de la transparence et aujourd’hui, 30 ans après sa promulgation, personne n’imagine une transaction sans elle.
Le DPE pourrai bien prendre le même chemin, à grand renfort de hausse du coup de l’énergie et de Contribution Climat Energie.
La FNAIM publie, comme chaque trimestre, sa Lettre de conjoncture de Observatoire National des Marchés de l’Ancien. Celle d’Octobre 2009, porte le numéro 58 et est téléchargeable ici.
Loin de me désintéresser à l’idée que le marché accuse ‘Une chute des prix qui cède la place à un mouvement de stabilisation des prix’ ou que ‘L’amélioration de la solvabilité est un puissant facteur de soutien de la demande’, 15 petites lignes au milieu des 15 pages nous délivrent un message d’une teneur inhabituelle :
‘Concernant les critères de choix valorisés par les ménages, c’est la performance énergétique du logement qui apparaît primordiale aujourd’hui (84%, dont 45% pensent que c’est même très important). Mais si dans la réalité ce critère de choix peut être jugé secondaire lors de l’acte d’achat, ce constat reste à confirmer. L’impact du trajet domicile-lieu de travail représente également un élément incontournable dans la prise de décision d’acheteur potentiel, que ce soit en termes de temps ou de coûts de transport.’ (extrait de la page 7).
C’est incroyable en ce qu’en août 2007, un premier sondage réalisé par l’IFOP pour l’ADEME, ne montrait pas cette tendance puisque à cette date : ‘80% des agents immobiliers connaissent le DPE et savent à 95% qu’il est obligatoire pour les ventes et à 79% pour les locations(…) 67% des ménages interrogés en ont entendu parlé dont 63% déclarent connaître son contenu. 70% le savent obligatoire pour la vente et 40% pour la location.‘
Mais tout le monde se sentait plein de bonne volonté et ‘Les agents immobiliers sont plus positifs, considérant à 63% que l’influence est de faible importance actuellement mais que d’ici 1 ou 2 ans elle deviendra importante (67%)’. Ils avaient raison.
Aujourd’hui, si la société et le marché sont réceptifs aux arguments du DPE, seul weezim.com offre les outils pour mettre en oeuvre cet engouement (économique) pour les économies d’énergie : weezim.com affiche les DPE en grand, inclue les étiquettes DPE dans son moteur de recherche, permet de calculer l’impact économique et écologique de ses déplacements quotidiens pour choisir son immobilier de façon sereine et efficace.
L’AFSSET veut étiqueter les COV
lun, nov 2, 2009
Le 30 octobre dernier, l’Agence française de Sécurité Sanitaire de l’Environnement et du Travail fait savoir qu’elle propose un dispositif d’étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration en vue d’améliorer la qualité de l’air intérieur
Extrait du communiqué de presse : ‘Les polluants pris en compte par l’Afsset sont les composés organiques volatils (COV : hydrocarbures, alcools, aldéhydes, …) qui contribuent à la dégradation de la qualité de l’air intérieur. L’Afsset a ainsi retenu 165 composés principaux susceptibles d’être émis par les produits de construction et de décoration et d’entrainer des effets sur la santé.
L’Afsset encourage la mise en place d’un étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration caractérisant leurs émissions en polluants (…)
Un tel dispositif d’étiquetage est d’autant plus important qu’aujourd’hui rien ne permet à un acheteur d’identifier les matériaux les moins émissifs, alors même que les objectifs de qualité de l’air intérieur sont loin d’être atteints : l’Observatoire de la qualité de l’air intérieur (OQAI), coordonné par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), avait montré en 2006 qu’un quart des logements français étaient pollués à forte concentration par un ou plusieurs polluants. Le recours à des matériaux faiblement émissifs satisfaisant à ce protocole serait à conseiller en priorité pour les établissements accueillant des enfants, par exemple les crèches et les écoles’
Le travail de l’AFSSET trouve un écho dans l’article 40 du grenelle I, qui prévoyait de ’soumettre les produits ayant pour objet ou pour effet d´émettre des substances dans l´air ambiant à un étiquetage obligatoire à partir du 1er janvier 2012′.
Cette méthode d’étiquetage, que l’on retrouve sur nombre de produit et service, semble suivie d’effet sensible, puisque toujours d’après l’AFSSET, ‘Au Japon, de telles mesures ont permis en cinq ans de réduire de 30 à 1 % le nombre de logements dépassant la référence japonaise sur le formaldéhyde.’ Encourageant.
Autre avancée dans la mise en place de ce référentiel : ‘Le niveau requis pour satisfaire aux exigences du protocole Afsset est élevé, mais accessible, et le protocole est donc directement applicable‘, puisque plus du tiers des produits testés par le CSTB et l‘Institut technologique Forêt cellulose bois-construction ameublement (FCBA) satisfaisaient à cette nouvelle régle.
Mais alors çà ne fait pas beaucoup avancer le problème? E bien si, car pour ne pas retrouver de COV dans les peintures murales, il suffit de ne pas en mettre dedans! Élementaire mon cher… pourtant ‘l’Afsset précise que cette démarche d’étiquetage permettrait une réduction à la source des polluants, ce qui est une priorité.‘ (consulter ce sujet l’ADEME pour se rendre compte que le sujet et les préoccupations ne sont pas nouvelles puisque ‘La France, à travers le protocole de Göteborg signé en 1999, s’engage à réduire ses émissions de COV non méthanique d’un niveau d’émission de 2 300 Kt en 1998 à un niveau de 1 100 Kt en 2010.‘ En 2007, le niveau d’émission de la France était estimé par le CITEPA (pdf) à 1294 kt, soit -48% depuis 1998.)
Ces travaux de l’Afsset ont été réalisés à la demande des ministères chargés de l’écologie et de la santé. Ils complètent et remplacent une première version du protocole rendue publique en 2006.
Pour être sûr, téléchargez le rapport et l’avis du l’AFSSET içi.
NOVETHIC / Energie grise, la face cachée de l’éco-construction
mar, oct 27, 2009
Tiré de Novethic.com et à lire en entier içi.
‘Le secteur du bâtiment vit à l’heure de la réduction des consommations d’énergie, via les incitations fiscales et la réglementation thermique. Mais un facteur important de réduction des émissions de gaz à effet de serre reste en marge des politiques publiques : l’énergie grise.’
Un exemple concret :
‘35 ans de pollution évitée
Pour exposer un cas concret, la rénovation d’un immeuble ancien de 285 m2, destiné à accueillir trois logements sociaux dans la banlieue de Toulouse, a été l’occasion pour l’équipe de Luc Floissac, d’évaluer les différentes stratégies de construction en recoupant l’énergie grise, la performance énergétique mais aussi le coût financier de l’opération (incluant la taxe carbone). Résultat : une réhabilitation conventionnelle aurait produit l’équivalent de 204 kg de CO2 /m2 contre 35,5 pour la solution d’éco-construction mise en œuvre qui allie le feutre de bois et le liège. A raison d’une pollution de 5 kg de CO2/m2 et par an du à l’usage des logements, il faudra 35 ans pour que la rénovation écologique produise autant de GES que la seule rénovation du même immeuble selon des techniques conventionnelles. La solution mise en oeuvre aurait pu être encore réduite, notamment en préférant des fenêtres en bois, plutôt qu’en PVC. Mais ce type d’arbitrage a permis de réduire au minimum le surcoût du aux éco-matériaux.’
Et pour finir :
‘Le prochain chantier de l’éco-construction sera d’organiser un réseau interprofessionnel apte à faire nombre, face aux industriels du béton et de l’aluminium.’
Extraits de l’article de Philippe Chibani-Jacquot, mis en ligne le : 27/10/2009 sur Novethic.fr
Le numéro 35 de LaRevueDurable chez votre marchand de journaux!
mar, oct 27, 2009
Pas besoin de vous présenter l’excellent magasine ‘La revue durable’. (Si vous ressentez un besoin, c’est par là)
Le numéro 35 est en kiosque (9€). En voici un rapide aperçu :
‘Le changement climatique menace d’ébranler tout ce qu’il y a de plus précieux pour la plupart d’entre nous : nos familles, nos idéaux de justice et d’équité, nos idées d’un monde meilleur en devenir. A la veille du Sommet de Copenhague sur le climat, qui aura lieu en décembre, LaRevueDurable consacre son numéro de rentrée à l’enjeu climatique afin de donner un éclairage maximal à cet événement majeur, à sa préparation, à son rôle. Magnifiquement illustré par les photos du collectif Argos, le 35e dossier de LaRevueDurable donne tous les éléments scientifiques, économiques, géopolitiques, éthiques, de justice et de simple bon sens qui fondent l’objectif de ramener au plus vite la concentration de CO2 dans l’atmosphère à 350 parties par million (ppm) (elle atteint aujourd’hui 385 ppm et augmente de 2 ppm par an).
LaRevuedurable souhaite à ce titre relayer pleinement la journée mondiale d’action en faveur du climat, le 24 octobre, autour du chiffre 350. Cette initiative vise à créer un mouvement planétaire qui transcende les frontières nationales et les barrières sociales et politiques pour demander aux dirigeants des pays les plus émetteurs de prendre les mesures qui s’imposent pour faire de la Terre un havre de paix pour l’Humanité.
LaRevueDurable est partenaire des 2è Assises Nationales de l’Education à l’environnement vers un développement durable (EEDD), qui ont lieu à Caen du 27 au 29 octobre avec un millier de participants attendus, autour de conférences, expositions, films, lectures publiques.
LaRevueDurable y présentera l’initiative Le Climat Entre Nos Mains.
LaRevueDurable soutient le Mois de l’Economie Sociale et Solidaire, organisé par la Conférence Nationale des Chambres Régionales de l’Economie Sociale (CN CRES).
Tout au long du mois de novembre, de nombreuses manifestations ont lieu dans toute région.
Samedi 24 octobre, journée mondiale de mobilisation autour de la question climatique: 350.org‘
Un programme bien alléchant et des initiatives fort engageantes.
weezim.com reviendra sur certaines d’entre elle, notamment ‘Le climat entre nos mains‘, qui supporte, entre autre, une action de l’Association Locale de l’Energie 69 (ALE69) qui lance une opération d’accompagnement à la réduction de la consommation d’énergie des Grands Lyonnais (habitants du Grand Lyon), par l’édition en ligne d’un bilan carbone et la mise en place d’un suivi personnalisé.
Nous soutenons cette démarche, puisque weezim.com aussi donne une approche carbone pédagogique, axée sur le logement + les déplacements de proximité.
Revue de presse : Ecoquartiers en Europe, éd. Terre Vivante
mar, oct 13, 2009
Si le grenelle de l’environnement est français, le développement durable et les écoquartiers ne lui sont pas exclusif.
Dans une démarche de culture personnelle, de montage de projet ou de réflexion professionnelle il est toujours bon de regarder ce que font les autres. Pour faire mieux, ou autrement.
En terme d’écoquartier, nombre de pays européens sont en avance sur la France, en nombre de projet ecoquartier, en nombre de logements en ecoquartier et du coup en accumulation de connaissance. Bien que l’on tende à rattraper notre retard.
Les éditions Terre Vivante ont édités au printemps 2009 une ’sélection choisie pour sa pertinence environnementale’ de projets d’ecoquartiers qui ont vu le jour en Europe de 1972 à 2008.
C’est à dire aujourd’hui, maintenant. Aucune utopie fleurie. Du concret.
Au long du récit, vous avancerez dans la compréhension du principe de l’écoquartier :
- La démarche Négawatt
- Concilier écologie et énergie
- Les bâtiments passif (concept né dans les années 80 en Allemagne)
- La prise en compte des énergies grise
puis partagerez un peu la vie d’Hubert Burdenski, le Pape des ‘Baugruppen’, avant d’aller d’écoquartier en écoquartier à travers l’Europe. Tout en restant ‘carbone neutre’.
En autre exemple pertinent choisis par Philippe Bovet :
Bazouges – France. 22 pavillons et un petit collectif social, un projet comme tant d’autre en France, impulsé par le maire dès 2001. Mais c’est un écoquartier, un projet réussi. Pour prévoir une visite du quartier.
BedZED – Royaume uni. Une centaine de logement quelques bureaux. 48kWh/m2.an. Et c’est un projet qui à 10ans maintenant. Lien.
Fribourg – Allemagne. Au coeur du célèbre quartier Vauban. Une ‘Baugruppe’ démarrée en 2006, livrée en 2008, comme n’importe quel projet de promotion. 1372€ / m2 SHON.
Que du beau, que du bien.
Il est bon de rajouter que Philippe Bovet, n’est pas qu’un journaliste montreur de bon sens : Philippe Bovet est impliqué dans une démarche écoquartier, entre autres activités éco-journalistique militantes, et travail à la sortie de terre du premier écoquartier parisien. On ne peut pas tous se venter d’un tel projet!
A la lecture de cet ouvrage, on ne peut qu’être convaincu de l’avenir de cette démarche et de son implication dans l’évolution de l’industrie de la promotion immobilière. Le développement durable est un business comme un autre sans les désagréments, et avec les gens.
Ça s’achète par là : Boutique en ligne Terre Vivante pour 29,00€.
lun, jan 18, 2010
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