En ces temps de crise mais aussi de Grenelle, il est instructif de s’intéresser au positionnement commercial des promoteurs et à leur engagement dans la voie du construire durable. Tant pour la collectivité que pour les futurs propriétaires.

Lors du dernier Salon de l’immobilier de Lyon en mars 2009, nous avons été surpris du fossé qui séparait les ‘gros’ promoteurs des autres, concernant l’implication environnemental de leurs programmes : en cette période de crise, les petites stuctures nous ont paru inquiètes de la réussite de leurs commercialisations et peu portées sur leur positionnement ‘écologique’, alors que la majorité des ‘gros’ ont ouvertement discuté du sujet en se positionnant développement durable. Nous avions eu à l’époque connaissance de plusieurs projet bien orientés, et la construction de l’un d’eux vient de débuter :

Le programme GREEN PARC à Saint-Priest / 69.

La construction de ce programme de 80 logements et 1500 m2 commerciaux (plus stationnement en sous-sol) à officielement débuté le 28 avril dernier, et devrai respecter les critères du label HQE®.

Le label HQE® vise à ‘à faire progresser l’ensemble de la profession vers des bâtiments sains et confortables dont les impacts sur l’environnement, évalués sur l’ensemble du cycle de vie, sont les plus maîtrisés possible.’ Et c’est bien. Sous l’impulsion du Grenelle (dont on pourra rappeler içi un des engagements ‘(…)1.1.1 Lancer un programme de rupture technologique sur le bâtiment neuf/Renforcement de la réglementation à partir de 2010 et relèvement progressif des normes en vue de la/généralisation des bâtiments à énergie neutre ou positive/(…)Engagement n°3 Nouvelles constructions de logements privés/Pour les logements, conformément aux propositions du groupe I, le plan d’action s’articule autour de 3 dates : 2010 : passage anticipé à la réglementation THPE, avec un objectif d’un tiers des constructions en basse consommation ou à énergie passive ou positive/2012 (au lieu de 2015 dans la proposition du groupe) : généralisation des logements neufs à basse consommation (50 KWh/m²)/2020 : objectif de généralisation des logements neufs à énergie passive ou positive(…)’), le label HQE préconise de viser l’obtention du label THPE (Très  Haute Performance Energétique) ou mieux encore du label BBC(Bâtiment Basse Consommation) en attendant le label BEPOS (Bâtiment à Energie Positive).

On pourra donc saluer l’initiative des Nouveaux Constructeurs à Saint-Priest certifiant cette construction du label HQE.

Cela se traduit par des choix techniques simples mais qui permettent de très bonnes performances énergétiques tout en offrant un coût d’utilisation très réduit. On notera que ces choix on été fait sur les conseils du Cabinet ENERTECH, dirigé par Olivier Sidler, par ailleurs membre du conseil d’administration de l’association NEGAWATT…

Ces choix techniques mettent en oeuvrent des panneaux solaires photovoltaïques, une ventilation double flux, un chauffage collectif gaz à haut rendement, et enfin orientations particulière des logements, pour la plupart traversant.

Rien de révolutionnaire, pourtant ça mérite d’être souligné! Et ça se traduit par une consommation de chauffage réduite aux environs de 35/40 KWh/m2.an pour un T3 de 60/65 m2. Pas mal pour les occupant. Et pour les émissions de GES.

Une approche ‘marché’ montre que les prix proposés par les Nouveaux Constructeurs sont dans la fourchette constatée pour les programmes neufs à Saint-Priest, soit 172490€ pour T3 sans stationnement par exemple. Etonnant, non?

Lorsque l’on constate qu’un positionnement commercial n’est pas un critère de qualité, on peut se demander pourquoi les performances énergétiques des logements (et des bureaux) ne rentrent pas évidement en ligne de compte dans les critères de choix. Peut-être simplement parce que ces caractéristiques ne sont pas mises à la disposition des acquéreurs ou des locataires?

Face à ce constat, weezim.com à choisi de donner la même valeur aux étiquettes DPE des biens immobilier que la surface ou le nombre de pièces dans son moteur de recherche. Acquéreurs et locataires auront le choix de leur empreinte carbone et présageons que rapidement l’immobilier ne soit plus qu’un prix au m2.

Exemple de sélection de bien par niveau d'émission de CO2/m2.an. Avec weezim.com, les critères de performance énergétique deviennent de vrais critères de choix.