Extrait du communiqué de presse de QUALITEL, téléchargeable ici :

‘Vers une étiquette unique de la qualité environnementale et de la performance énergétique des bâtiments certifiés
Dans le courant de l’année 2010 et dans le cadre du Grenelle de l’environnement, les acteurs majeurs de la certification des bâtiments en France – le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et l’Association QUALITEL – intégreront dans leurs référentiels des étiquettes uniques de mesure de la performance énergétique et environnementale.’

Le but de ce référentiel est double : mettre en place un outil fiable, complet et pégagogique sur l’implication environnementale et énergétique des bâtiments neufs certifiés, mais aussi doter le CSTB d’un puissant outil commercial pour perèniser le marché de la VEFA.

Ce référentiel, porté au niveau national par SB Alliance, veut uniformiser la méthode et  l’affichage de 6 indicateurs simples et fiables.
On y retrouve :
- gaz a effet de serre
- production de déchets
- énergie non renouvelable
- eau
- confort thermique
- qualité de l’air intérieur.

On notera que le troisième indicateurs suivi la part d’énergie NON renouvelable, une évolution de la façon de penser l’énergie pour les professionels du bâtiment.

On voit bien que les implications du Grenelle de l’environnement dépassent largement la volonté de bonne conscience et trouve un écho professionnel et international.

Le CSTB et QUALITEL annonce vouloir intégrer ce référentiel dans le courant de l’année 2010.

Inconsciemment, le DPE devient un critère de choix immobilier, pour presque tous.

Le DPE, Diagnostique de Performance Energétique qui caractérise le comportement énergétique des logements et des bureaux, s’inscrit dans un élan législatif qui vise à systématiseret à normer le marché immobilier.

La Loi Carrez à été le premier grand pas dans le sens de la transparence et aujourd’hui, 30 ans après sa promulgation, personne n’imagine une transaction sans elle.

Le DPE pourrai bien prendre le même chemin, à grand renfort de hausse du coup de l’énergie et de Contribution Climat Energie.

La FNAIM publie, comme chaque trimestre, sa Lettre de conjoncture de Observatoire National des Marchés de l’Ancien. Celle d’Octobre 2009, porte le numéro 58 et est téléchargeable ici.

Loin de me désintéresser à l’idée que le marché accuse ‘Une chute des prix qui cède la place à un mouvement de stabilisation des prix’ ou que ‘L’amélioration de la solvabilité est un puissant facteur de soutien de la demande’, 15 petites lignes au milieu des 15 pages nous délivrent un message d’une teneur inhabituelle :

‘Concernant les critères de choix valorisés par les ménages, c’est la perform

ance énergétique du logement qui apparaît primordiale aujourd’hui (84%, dont 45% pensent que c’est même très important). Mais si dans la réalité ce critère de choix peut être jugé secondaire lors de l’acte d’achat, ce constat reste à confirmer. L’impact du trajet domicile-lieu de travail représente également un élément incontournable dans la prise de décision d’acheteur potentiel, que ce soit en termes de temps ou de coûts de transport.’ (extrait de la page 7).

C’est incroyable en ce qu’en août 2007, un premier sondage réalisé par l’IFOP pour l’ADEME, ne montrait pas cette tendance puisque à cette date : ‘80% des agents immobiliers connaissent le DPE et savent à 95% qu’il est obligatoire pour les ventes et à 79% pour les locations(…) 67% des ménages interrogés en ont entendu parlé dont 63% déclarent connaître son contenu. 70% le savent obligatoire pour la vente et 40% pour la location.‘

Mais tout le monde se sentait plein de bonne volonté et ‘Les agents immobiliers sont plus positifs, considérant à 63% que l’influence est de faible importance actuellement mais que d’ici 1 ou 2 ans elle deviendra importante (67%)’. Ils avaient raison.

Aujourd’hui, si la société et le marché sont réceptifs aux arguments du DPE, seul weezim.com offre les outils pour mettre en oeuvre cet engouement (économique) pour les économies d’énergie : weezim.com affiche les DPE en grand, inclue les étiquettes DPE dans son moteur de recherche, permet de calculer l’impact économique et écologique de ses déplacements quotidiens pour choisir son immobilier de façon sereine et efficace.

Le 30 octobre dernier, l’Agence française de Sécurité Sanitaire de l’Environnement et du Travail fait savoir qu’elle propose un dispositif d’étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration en vue d’améliorer la qualité de l’air intérieur

Extrait du communiqué de presse : ‘Les polluants pris en compte par l’Afsset sont les composés organiques volatils (COV : hydrocarbures, alcools, aldéhydes, …) qui contribuent à la dégradation de la qualité de l’air intérieur. L’Afsset a ainsi retenu 165 composés principaux susceptibles d’être émis par les produits de construction et de décoration et d’entrainer des effets sur la santé.

L’Afsset encourage la mise en place d’un étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration caractérisant leurs émissions en polluants (…)

Un tel dispositif d’étiquetage est d’autant plus important qu’aujourd’hui rien ne permet à un acheteur d’identifier les matériaux les moins émissifs, alors même que les objectifs de qualité de l’air intérieur sont loin d’être atteints : l’Observatoire de la qualité de l’air intérieur (OQAI), coordonné par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), avait montré en 2006 qu’un quart des logements français étaient pollués à forte concentration par un ou plusieurs polluants. Le recours à des matériaux faiblement émissifs satisfaisant à ce protocole serait à conseiller en priorité pour les établissements accueillant des enfants, par exemple les crèches et les écoles’

Le travail de l’AFSSET trouve un écho dans l’article 40 du grenelle I, qui prévoyait de ‘soumettre les produits ayant pour objet ou pour effet d´émettre des substances dans l´air ambiant à un étiquetage obligatoire à partir du 1er janvier 2012′.

Cette méthode d’étiquetage, que l’on retrouve sur nombre de produit et service, semble suivie d’effet sensible, puisque toujours d’après l’AFSSET, ‘Au Japon, de telles mesures ont permis en cinq ans de réduire de 30 à 1 % le nombre de logements dépassant la référence japonaise sur le formaldéhyde.’ Encourageant.

Autre avancée dans la mise en place de ce référentiel : ‘Le niveau requis pour satisfaire aux exigences du protocole Afsset est élevé, mais accessible, et le protocole est donc directement applicable‘, puisque plus du tiers des produits testés par le CSTB et l‘Institut technologique Forêt cellulose bois-construction ameublement (FCBA) satisfaisaient à cette nouvelle régle.

Mais alors çà ne fait pas beaucoup avancer le problème? E bien si, car pour ne pas retrouver de COV dans les peintures murales, il suffit de ne pas en mettre dedans! Élementaire mon cher… pourtant ‘l’Afsset précise que cette démarche d’étiquetage permettrait une réduction à la source des polluants, ce qui est une priorité.‘ (consulter ce sujet l’ADEME pour se rendre compte que le sujet et les préoccupations ne sont pas nouvelles puisque ‘La France, à travers le protocole de Göteborg signé en 1999, s’engage à réduire ses émissions de COV non méthanique d’un niveau d’émission de 2 300 Kt en 1998 à un niveau de 1 100 Kt en 2010.‘ En 2007, le niveau d’émission de la France était estimé par le CITEPA (pdf) à 1294 kt, soit -48% depuis 1998.)

Ces travaux de l’Afsset ont été réalisés à la demande des ministères chargés de l’écologie et de la santé. Ils complètent et remplacent une première version du protocole rendue publique en 2006.

Pour être sûr, téléchargez le rapport et l’avis du l’AFSSET içi.

Tiré de Novethic.com et à lire en entier içi.

‘Le secteur du bâtiment vit à l’heure de la réduction des consommations d’énergie, via les incitations fiscales et la réglementation thermique. Mais un facteur important de réduction des émissions de gaz à effet de serre reste en marge des politiques publiques : l’énergie grise.’

Un exemple concret :
‘35 ans de pollution évitée
Pour exposer un cas concret, la rénovation d’un immeuble ancien de 285 m2, destiné à accueillir trois logements sociaux dans la banlieue de Toulouse, a été l’occasion pour l’équipe de Luc Floissac, d’évaluer les différentes stratégies de construction en recoupant l’énergie grise, la performance énergétique mais aussi le coût financier de l’opération (incluant la taxe carbone). Résultat : une réhabilitation conventionnelle aurait produit l’équivalent de 204 kg de CO2 /m2 contre 35,5 pour la solution d’éco-construction mise en œuvre qui allie le feutre de bois et le liège. A raison d’une pollution de 5 kg de CO2/m2 et par an du à l’usage des logements, il faudra 35 ans pour que la rénovation écologique produise autant de GES que la seule rénovation du même immeuble selon des techniques conventionnelles. La solution mise en oeuvre aurait pu être encore réduite, notamment en préférant des fenêtres en bois, plutôt qu’en PVC. Mais ce type d’arbitrage a permis de réduire au minimum le surcoût du aux éco-matériaux.’

Et pour finir :
‘Le prochain chantier de l’éco-construction sera d’organiser un réseau interprofessionnel apte à faire nombre, face aux industriels du béton et de l’aluminium.’

Extraits de l’article de Philippe Chibani-Jacquot, mis en ligne le : 27/10/2009 sur Novethic.fr

Pas besoin de vous présenter l’excellent magasine ‘La revue durable’. (Si vous ressentez un besoin, c’est par là)

Le numéro 35 est en kiosque (9€). En voici un rapide aperçu :
‘Le changement climatique menace d’ébranler tout ce qu’il y a de plus précieux pour la plupart d’entre nous : nos familles, nos idéaux de justice et d’équité, nos idées d’un monde meilleur en devenir. A la veille du Sommet de Copenhague sur le climat,  qui aura lieu en décembre, LaRevueDurable consacre son numéro de rentrée à l’enjeu climatique afin de donner un éclairage maximal à cet événement majeur, à sa préparation, à son rôle. Magnifiquement illustré par les photos du collectif Argos, le 35e dossier de LaRevueDurable donne tous les éléments scientifiques, économiques, géopolitiques, éthiques, de justice et de simple bon sens qui fondent l’objectif de ramener au plus vite la concentration de CO2 dans l’atmosphère à 350 parties par million (ppm) (elle atteint aujourd’hui 385 ppm et augmente de 2 ppm par an).

LaRevuedurable souhaite à ce titre relayer pleinement la journée mondiale d’action en faveur du climat, le 24 octobre, autour du chiffre 350. Cette initiative vise à créer un mouvement planétaire qui transcende les frontières nationales et les barrières sociales et politiques pour demander aux dirigeants des pays les plus émetteurs de prendre les mesures qui s’imposent pour faire de la Terre un havre de paix pour l’Humanité.

LaRevueDurable est partenaire des 2è Assises Nationales de l’Education à l’environnement vers un développement durable (EEDD), qui ont lieu à Caen du 27 au 29 octobre avec un millier de participants attendus, autour de conférences, expositions, films, lectures publiques.
LaRevueDurable y présentera l’initiative Le Climat Entre Nos Mains.

LaRevueDurable soutient le Mois de l’Economie Sociale et Solidaire, organisé par la Conférence Nationale des Chambres Régionales de l’Economie Sociale (CN CRES).
Tout au long du mois de novembre, de nombreuses manifestations ont lieu dans toute région.

Samedi 24 octobre, journée mondiale de mobilisation autour de la question climatique: 350.org‘

Un programme bien alléchant et des initiatives fort engageantes.

weezim.com reviendra sur certaines d’entre elle, notamment ‘Le climat entre nos mains‘, qui supporte, entre autre, une action de l’Association Locale de l’Energie 69 (ALE69) qui lance une opération d’accompagnement à la réduction de la consommation d’énergie des Grands Lyonnais (habitants du Grand Lyon), par l’édition en ligne d’un bilan carbone et la mise en place d’un suivi personnalisé.

Nous soutenons cette démarche, puisque weezim.com aussi donne une approche carbone pédagogique, axée sur le logement + les déplacements de proximité.

Si le grenelle de l’environnement est français, le développement durable et les écoquartiers ne lui sont pas exclusif.

Dans une démarche de culture personnelle, de montage de projet ou de réflexion professionnelle il est toujours bon de regarder ce que font les autres. Pour faire mieux, ou autrement.

En terme d’écoquartier, nombre de pays européens sont en avance sur la France, en nombre de projet ecoquartier, en nombre de logements en ecoquartier et du coup en accumulation de connaissance. Bien que l’on tende à rattraper notre retard.

Les éditions Terre Vivante ont édités au printemps 2009 une ‘sélection choisie pour sa pertinence environnementale’ de projets d’ecoquartiers qui ont vu le jour en Europe de 1972 à 2008.

C’est à dire aujourd’hui, maintenant. Aucune utopie fleurie. Du concret.

Au long du récit, vous avancerez dans la compréhension du principe de l’écoquartier :

• La démarche Négawatt
  
• Concilier écologie et énergie
• Les bâtiments passif (concept né dans les années 80 en Allemagne)
• La prise en compte des énergies grise

puis partagerez un peu la vie d’Hubert Burdenski, le Pape des ‘Baugruppen’, avant d’aller d’écoquartier en écoquartier à travers l’Europe. Tout en restant ‘carbone neutre’.

En autre exemple pertinent choisis par Philippe Bovet :

Bazouges – France. 22 pavillons et un petit collectif social, un projet comme tant d’autre en France, impulsé par le maire dès 2001. Mais c’est un écoquartier, un projet réussi. Pour prévoir une visite du quartier.

BedZED – Royaume uni. Une centaine de logement quelques bureaux. 48kWh/m2.an. Et c’est un projet qui à 10ans maintenant. Lien.

Fribourg – Allemagne. Au coeur du célèbre quartier Vauban. Une ‘Baugruppe’ démarrée en 2006, livrée en 2008, comme n’importe quel projet de promotion. 1372€ / m2 SHON.

Que du beau, que du bien.

Il est bon de rajouter que Philippe Bovet, n’est pas qu’un journaliste montreur de bon sens : Philippe Bovet est impliqué dans une démarche écoquartier, entre autres activités éco-journalistique militantes, et travail à la sortie de terre du premier écoquartier parisien. On ne peut pas tous se venter d’un tel projet!

A la lecture de cet ouvrage, on ne peut qu’être convaincu de l’avenir de cette démarche et de son implication dans l’évolution de l’industrie de la promotion immobilière. Le développement durable est un business comme un autre sans les désagréments, et avec les gens.

Ça s’achète par là : Boutique en ligne Terre Vivante pour 29,00€.

La pensée ‘carbone neutre’ est omniprésente. Télé, radio, presse, internet.

Nos grandes industries l’ont compris, le développement durable c’est bon pour l’image mais surtout c’est rentable.

La SNCF aussi l’a bien compris. Elle le prouve en lançant à grand renfort de clips publicitaires une campagne de promotion du ferroutage. Cela ne fait que 30ans que l’état vante les mérites du rail.

Encart 'Empreinte carbone' affiché sur le récapitulatif d'achat d'un billet de train sur voyage-scnf.com

Mais la SNCF prend aussi conscience qu’un peu de ‘greenwasching’ dans son modèle économique ne lui fera de mal. En cela qu’appuyer une vaste campagne audiovisuelle vantant les mérites du ferroutage sur l’économie nationale par son pendant sur le budget (et la bonne conscience alors?) de chacun, donne une longueur d’avance et une belle image.

Pourquoi ‘greenwasching’ ? Parce que sur voyage-sncf.com un petit encart, tout en bas à droite, vous informe de l’empreinte carbone de vos déplacements en train. C’est donc louable et pédagogique. Oui. Mais c’est aussi bien réfléchi, car cette information capitale dans une réflexion ‘carbone neutre’ vous est donnée après avoir payé ledit billet de train !

Mais c’est bien quand même.

La SNCF a déjà pris la route de la pédagogie avec son éco comparateur. Et renforce cette fois son image de la bonne alternative au tout voiture, chiffre à l’appui pour tous.

Cette initiative est à souligner parce qu’elle montre à tous l’importance du carbone dans les déplacements. Elle montre aussi que tout le monde émet, pour ses trajets. Elle montre aussi que tous les acteurs peuvent pousser l’opinion publique vers des choix réfléchis en offrant les bons outils pour la bonne approche.

La SNCF montre l’impact des trajets sur les émissions de GES de chacun, weezim.com le fait pour tout l’immobilier et les trajets quotidiens de chacun.

Le texte du Grenelle, entériné par les sénateurs fait la part belle aux économies d’énergie et à la pédagogie que leur mise en place nécessite.

Les conclusions de la commission mixte paritaire (CMP), votées le  23 septembre 2009, sur le Projet de loi de programmation relatif à  la mise en place du Grenelle de l’environnement, constitues une grande avancée en terme de communication sur le DPE et d’obligations de la part des professionnels de l’immobilier.

En effet, la commission impose qu’à partir du 1^er janvier 2011 ‘le classement du bien au regard de sa performance énergétique soit mentionné dans les annonces relatives à la vente ou la location’.

En termes simples, les annonces immobilières devront afficher les étiquettes de DPE des bien proposés à la vente ou à la location. Comme les frigos ou les voitures.

Cette obligation législative n’est pas une révolution en soit puisque les professionnels de l’immobiliers (les agents immobiliers, portails internet ou organisations professionnelles) c’étaient engagés, aux coté du ministère de l’écologie en mai 2008, à faire figurer ces information au plus vite (convention téléchargeable ici).

Le texte de loi donne un cadre à cette évolution des mentalités et le DPE devient enfin, si ce n’est un critère de choix, au moins un critère de comparaison des biens immobiliers.

Avec cette avancée législative, les acteurs du marché immobilier ont rapidement pris conscience de leur rôle. C’est ainsi que le secrétaire général de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), Jean-François Duet, a déclaré le 17 septembre dernier «c’est une très bonne chose, ce sera ainsi plus simple et surtout beaucoup plus transparent’ (via Batiactu.com) et que dans le même temps, le plus important des portails immobiliers ‘de masse’, seloger.com, a franchi le pas en affichant, uniquement avec les informations transmises par les agents, les étiquettes DPE.

Mais le plus en avance des acteurs de l’immobilier internet reste weezim.com, car en plus d’afficher les étiquettes DPE transmises par les agents, weezim.com impose le DPE à tous : pour les annonces vides d’informations DPE, un visuel pédagogique est affiché. Le DPE devient un critère obligatoire, dont l’affichage ne dépend pas du bon vouloir des agents.

Mais s’il est important de donner des informations claires et fiables aux internautes, encore faut-il, qu’ils aient des outils pour utiliser ces informations

Et weezim.com est encore le seul à offrir le moyen de rechercher un bien immobilier pas son étiquette de consommation énergétique.

Parions que l’implication du DPE sera conséquente dans le processus de choix d’un bien immobilier lorsqu’en 2010, la taxe carbone entrera en jeu.

Le web magazine, Magazine-Immobilier.org publie régulièrement des ‘revues de web’ de l’immobilier hexagonal.

A force de scruter, chercher et tester les nouveauté du web immobilier, l’équipe de MagImmo à décidé d’organiser les premiers ‘Trophées immobiliers du site ‘Magazine Immobilier‘!

Ce concours visait à récompenser les meilleurs sites internet des acteurs du secteur immobilier, qui ont été sélectionnés en fonction de différents critères : originalité du service, aspects novateurs, aspects techniques …

weezim.com à été récompensé à ce titre, pour son coté novateur et le sérieux du projet, aux cotés de 5 autres projets web immobiliers.

On notera que parmi les 5 lauréats, figurent 2 projets lyonnais : weezim.com et privateimmo.com.

L’efficacité énergétique des bâtiments va devenir un des enjeux majeurs de notre société. Les déplacements de proximité aussi, car notre mode de vie actuel est lié au coût de l’énergie.

Béatrice Héraud a publié un article accessible sur NOVETHIC qui envisage une hausse des températures moyenne que 2 à 5° d’ici à la fin du 21éme siècle. Et sans chercher à savoir si cette hypothèse est plausible ou pas, on est en droit de se questionner sur l’évolution de nos ville et comment y vivra-t’on si cela arrivait.

Et quand on lit que c’est l’hypothèse la plus souvent retenue par les expert…

Cette étude parle finalement des friches pavillonnaires et commerciales de demain, un thème qui commence à revenir régulièrement. Et que le marché immobilier tend à mettre en avant, avec des prix moyens tendant à la baisse dans les zones excentrées des pôles d’attractivité économique ou des axe de circulation principaux. Car pour le moment la société constate. Sans changer.

Pour Irène Kryse, spécialiste des problématiques carbone pour MyCSense et partenaire de weezim.com, l’efficacité énergétique des bâtiments et les deplacements induits par son lieu d’habitation montrent une chose : ‘l’emplacement est majeur dans la stratégie patrimoniale des ménages: se mettre en périphérie aujourd’hui parce que c’est moins cher, ce n’est pas seulement se retrouver otage demain du prix des transports, c’est aussi prendre un risque non négligeable de dévalorisation de son patrimoine.’

C’est en partie pour cette raison, qu’Irène KRYSE et Emmanuel RISLER, ont développé pour weezim.com un innovant calculateur d’émission de Gaz à Effet de Serre, pour que chacun puisse choisir son projet immobilier de façon sereine et responsable.

Comme vous êtes de plus en plus nombreux à vous préoccuper du coût environnemental et financier de la performance thermique de votre logement, et de l’impact de vos déplacements quotidien sur votre budget et sur l’environnement, le module Weezim Carbone vous propose de prendre en compte ces aspects essentiels pour les biens que vous avez sélectionnés, au travers:

• des résultats du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui est le reflet de la combinaison entre la qualité du logement, son installation thermique et la source d’énergie utilisée
• et d’une analyse de vos trajets de tous les jours, grâce à la géolocalisation de chaque bien immobilier, et à une liste de lieux de destination favoris que vous pouvez prédéfinir dans votre compte.

Weezim Carbone associe l’estimation du coût en euros à l’évaluation de l’impact de vos émissions de gaz à effet de serre pour chacun de vos projets immobiliers.